מחירי הדירות בתל אביב ממשיכים לעלות מעלה. ואנשי נדל"ן רבים מנסים להגיע למסקנה מה עתיד להתרחש בשנים הבאות. האם מחירי הדירות ימשיכו להאמיר מעלה לסכומים הזויים? האם תחול ירידה במחירים? ואולי בכלל יום אחד תתפוצץ הבועה? למעשה אין תשובה מוחלטת על השאלה הזו. ורק העתיד יוכל לספר לנו מה הוא טומן בחובו. אך במציאות הנוכחית יש כמה דברים שחשוב לדעת אותם.
- מחירי הדירות אכן יקרים מאוד בתל אביב ובכל ערי המרכז. ועבור רבים רכישת דירה הופכת להיות משאלה כמוסה שאין לה אחיזה במציאות לכן רבים פונים לחברת ניהול נכסים לעזרה בנושא. אכן מצב מעיק בו זוגות רבים חיים את השנים היפות שלהם בדירות שכורות. אבל בכל זאת כדאי לדעת שיש אפשרויות שונות שמוזילות את רכישת הדירה. וזאת לדוגמה באמצעות רכישה של בית בבניה – על הנייר, דירה בטאבו משותף וכן הלאה. בצורה כזו ניתן לפחות לרכוש בית משלכם בו תוכלו לגור, אמנם במחיר יקר יחסית לתמורה, אמנם לא בדיוק כמו בחלומות שלכם, אבל לכל הפחות תפסיקו לשלם סכומים גבוהים עבור השכירות למגורים.
- בין אם תתפוצץ הבועה ובין אם לאו, יש לדעת כי עתודות הבניה בישראל נמוכות מאוד, וביחס למספר האנשים שחיים כאן בארץ הקטנה הזו תמיד יהיה ערך רב לכל מטר רבוע בארץ. לא פלא שהמחירים נוסקים מעלה ושומרים על יציבות. כמו כן חשוב להבין כי הביקוש הרב שיש בארץ על ידי גורמים זרים ועולים ממדינות שונות, יוצר מצב של ביקוש מוגבר ביחס להיצע הקיים בשוק.
- ניתן לומר כי בשנה האחרונה חלה איזושהי בלימה במחירי הנדל"ן בארץ. יש מתלבטים האם זו נחשבת בלימה ויש גורסים כי ניתן להגדיר את התנודה אף כירידה באחוזים מעטים במחירי הדירות. אמנם מחירי הדירות גבוהים מאוד, ועבור רבים מגורים בתל אביב או רכישת נכס במרכז היא חלום גנוז שלא מצליח להגיח לאוויר העולם בשל העלויות המופרזות. (קראו באתר http://www.avivnihul.com איך בכל זאת אפשר להגשים חלום).
סעיף המגורים מהווה עבור מרבית התושבים בישראל הוצאה משמעותית. בין אם גרים בשכירות ובין אם רוכשים דירה מדובר על סכומים גבוהים בהחלט. מה יהיה בעתיד? ימים יגידו.