לא מעטים בעלי הנכסים המחליטים לפנות אל נתיב של השבחת נכנסים. עבודות השיפוץ וההשבחה יכולות להתאים גם רגע לפני שאתם רוצים למכור את הנכס שלכם, אך גם בעת שאם מעוניינים להשקיע בנכס בו אתם גרים. מדובר על מושג כללי מאד, המגלם בתוכו מניפה רחבה של פעולות שונות שניתן לעשות בכדי להעלות את ערך הנכס בשוק הנדל"ן – גם במקרים של השכרה וגם במקרים של מכירה.
השבחה אינה רלוונטית אך ורק לדירות מגורים השייכות לאנשים פרטיים, אלא שניתן להשביח גם נכסים מסחריים כמו משרדים, כאשר העבודות יכולות לכלול את שיפוץ נראות הגינה, השקעה בעיצוב פנים והרחבת חדר על ידי איחוד של שני חדרים.
השבחת נכסים באמצעות עבודות שיפוצים
החשש הגדול ביותר של בעלי הנכסים הוא להשקיע את מיטב כספם בעבודת ההשבחה, ולגלות מהר מאד כי הם לא עתידים לצאת נשכרים מההשקעה שלהם. על כן, יש להגדיר מראש תקציב ולפיו להעריך את החזר ההשקעה בעתיד.
שימו לב כי יש להבחין בין עבודות שיפוץ והשבחה שהינן משדרגות את המצב הקיים שיכול להיות ברמה גבוהה, אך גם ישנם מקרים בהם עבודת ההשבחה והשיפוץ הינה הכרחית וחיונית. הסיבה? לא אחת, ישנם נכסים מוזנחים מאד הסובלים מעטיפה חזותית ירודה ופונקציונאליות ברמה נמוכה מאד. בעת שתרצו למכור את הנכס שלכם או להשכיר אותו, יהיה לכם קשה מאד להרשים את הקהל הפוטנציאלי המגיע לראות את הנכס – מה שיפגע בסיכויי המכירה או ההשכרה.
הדבר הראשון שניתן לעשות במסגרת ההשבחה הינו שיפוץ אסתטי. מתיחות פנים הנעשות בתוך הנכסים מייצרות מיד מגע אטרקטיבי שבין הנכס ובין הרוכשים או השוכרים. חשוב לזכור כי אותו קהל המגיע לראות את הנכס שלכם, מגיע לראות כמה נכסים במקביל, כך שהוא יבחר מטבע הדברים בנכס המשופץ ביותר. השיפוץ בא לידי ביטוי גם בהחלפת המטבח, הכלים הסניטריים ולעתים מוחלפים גם האריחים שעל הרצפה, אך הוא גם יכול לכלול עבודות שהמטרה שלהן פונקציונאלית בלבד. כך לדוגמא עם מערכות שאינן תקינות בבית הדורשות בעבודת שיפוץ מחודשת.
אלו מכם המעוניינים להעלות את ערך הנכס עוד יותר, יכולים להחליט לבנות בריכה בחצר הבית, להחליף את האמבט בג'קוזי ולאחד את חדר העבודה הנוכחי בבית שאין בו שימוש עם חדר השינה של ההורים – זאת במטרה לעצב יחידת הורים גדולה ומרווחת.
ישנה אפשרות להיעזר בשירותי משרד אדריכלות לצורך תכנון וביצוע העבודה, ולעבוד לצד אדריכל או אדריכלית שיפוצים שילוו אתכם לאורך התהליך.
מה יוצא לכם מהשקעה כספית גדולה שכזאת?
עבודות ההשבחה והשיפוץ למעשה מאפשרות לכם להעלות את ערך הנכס שלכם בשוק הנדל"ן. ככל שהדירה שלכם תהיה משופצת יותר ומתוחזקת יותר, כך הערך שלה עולה. בשפה פשוטה: תוכלו לדרוש יותר כסף במעמד עסקת המכירה או השכירות, זאת כמובן גם לאחר שמחשבים את ההוצאות שלכם בגין השיפוץ.
השבחת הנכס רלוונטית גם אם אתם ממשיכים לגור בדירה
אחת הטעויות הנפוצות ביותר היא לחשוב כי עבודות השיפוץ וההשבחה רלוונטיות רק רגע לפני שמוציאים את הנכס למכירה או ההשכרה. בפועל, תוכלו לבצע את אותן העבודות גם במקרים בהם אתם ממשיכים לגור בנכס. באופן זה, גם תוכלו ליהנות מעבודות השיפוצים הנרחבות שביצעתם, וגם ליהנות מעליית הערך ההדרגתית של הנכס לאורך השנים, ולצאת עם רווח נאה במעמד עסקת המכירה או ההשכרה.