לפני רכישת נכס מסחרי למטרת השקעה, לצורך השבחה או לצרכיו של עסק חדש, חשוב להיות ערים לכמה וכמה דברים. נסביר איך להימנע מטעיות קשות ומה לבדוק לפני הרכישה.
מצבו המשפטי של הנכס
לפני שרוכשים נכס מסחרי חשוב לדעת ולבדוק היטב מהו מצבו המשפטי של הנכס. לדוגמא, יש לדעת האם על הנכס רובץ עיקול, האם על הנכס רובץ שיעבוד. לרוב, נעזרים ב עו"ד ליטיגציה מסחרית אשר יוכל לבדוק עבורכם את כל ההיבטים הללו כמו גם היבטים נוספים.
בעלויות וייפוי כוח
לפני שרוכשים נכס מסחרי חשוב לדעת מי מחזיק בזכויות על הנכס. כלומר, יש לדעת מראש מיהו הבעלים או אילו בעלויות ישנן "מאחורי הקלעים". את המשא ומתן לרכישה על הנכס אתם ועורך הדין מטעמכם צריכים לבצע מול הגורם הנכון. ניהול המשא ומתן נעשה תמיד מול בעלי הנכס ולעיתים מול עורכי הדין מטעמו.
המחיר הנכון של הנכס
עוד דבר שחיוני לבדוק ולדעת לפני שרוכשים נכס מסחרי הוא מהו המחיר הנכון של הנכס. לעיתים תוכלו לקבל שמאות מוכנה שהוכנה במועד מוקדם יותר אך לא תמיד זה יספק. אם יש שאלה בנושא הערכת השווי, חשוב להכין שמאות עדכנית על ידי גורם מוסמך ואמין.
שינויי ייעוד
ברכישה של נכס מסחרי, שאלת הייעוד הנוכחי או העתידי עשויה לעלות. חשוב לדעת מראש האם הרשויות המתאימות שוקלות, מעוניינות או עשויות לאשר שינוי של ייעוד, למשל ממסחר למגורים. דבר זה רלוונטי לצורך מימוש עתידי של הנכס או השבחתו.
מקורות מימון ומועד מסירה
לפני הרכישה, נותר עוד לבדוק כמה דברים אחרונים. לדוגמא, מהם מקורות המימון העומדים לרשותכם לצורך השלמת העסקה. כמו כן, חשוב לדעת מהו מועד המסירה.
אולי יעניין אותך גם עו"ד ניירות ערך