ערך הבית נקבע על ידי מגוון גורמים שיכולים להשפיע על שווי השוק שלו. גורמים אלו עשויים להשתנות בהתאם לשוק הנדל"ן המקומי, לתנאים הכלכליים ולמאפיינים הספציפיים של הנכס.
חשוב לזכור שגורמים אלה מקיימים אינטראקציה ויכולים להיות להם משקלים שונים בהתאם לשוק הספציפי ולסוג הנכס. סוכן מקרקעין או שמאי מקרקעין בצפון שיכול לספק הערכה מדויקת יותר של שווי הנכס על סמך שיקולים אלו.
איך נקבע ערך של נכס?
הנה כמה משתנים שקובעים את ערך הבית:
מיקום: מיקומו של נכס הוא אחד הגורמים הקריטיים ביותר המשפיעים על ערכו. בתים בשכונות נחשקות עם בתי ספר טובים, שיעורי פשיעה נמוכים, קרבה למתקנים (למשל, מרכזי קניות, פארקים, תחבורה ציבורית), וסביבה יפה בדרך כלל גובה מחירים גבוהים יותר.
גודל ותכנית קומה: גודל הבית והפריסה שלו יכולים להשפיע באופן משמעותי על ערכו. לבתים גדולים יותר יש בדרך כלל ערכים גבוהים יותר, אך גם הפריסה והפונקציונליות של תוכנית הרצפה ממלאות תפקיד. פריסות עם קונספט פתוח וחללי מגורים מעוצבים הם לרוב רצויים יותר.
מצב וגיל: מצבו הכללי של הנכס חיוני בקביעת ערכו. בית מטופח ומעודכן הוא בדרך כלל בעל ערך גבוה יותר בהשוואה לבית הדורש תיקונים או שיפוץ משמעותיים. גם לגיל הנכס יש חשיבות, שכן לבתים חדשים יותר עשויים להיות מאפיינים מודרניים ויעילות אנרגטית טובה יותר.
מכירות דומות (Comps): סוכני נדל"ן ושמאים משתמשים לעתים קרובות במכירות אחרונות של נכסים דומים באותה שכונה כדי לקבוע את שווי הבית. מכירות דומות אלו, או "קומפס", עוזרות לבסס קו בסיס לתמחור נכס על סמך מה בתים דומים נמכרו עבורו.
תנאי שוק: מצב שוק הנדל"ן יכול להשפיע באופן משמעותי על ערכי הנכס. בשוק של מוכר (ביקוש גבוה, מלאי נמוך), מחירי הדירות נוטים לעלות, בעוד שבשוק הקונים (ביקוש נמוך, מלאי גבוה) המחירים עלולים לקפוא או אפילו לרדת.