אחד המושגים הבולטים ביותר בשנים האחרונות בכל הקשור לבנייה עירונית, עיצבו המרחב הציבורי בערים ובכלל בכל מה שקשור לתחום הנדל"ן בערים השונות, הוא המושג התחדשות עירונית.
מדובר על מושג שנכנס לשיח בשנות התשעים ועם הזמן המשמעות והחשיבות שלו רק התעצמה. הרעיון של התחדשות עירונית הוא לקחת שכונות ישנות, שכונות שנבנו באמצע המאה העשרים, ולהתאים אותן למאה העשרים ואחת, בין היתר באמצעות תהליכים כגון תמא 38 או פינוי בינוי, שעליהם תוכלו לקרוא באתר https://magdilim.co.il/.
ראשי רשויות רבים מעוניינים לערוך התחדשות עירונית, בין אם זה בגלל שהדיירים באותן שכונות נאלצים לחיות במבנים שאינם מתאימים עוד לימנו, מבנים צפופים, מבנים שדורשים לא מעט שיפוצים ושינויים, מבנים שאי אפשר להתקיים בהם באופן נוח. ובין אם זה בגלל שמדובר על שכונות שאינן נראות טוב ואינן מתאימות למה שהעיר רוצה להציג ולאופן בו היא רוצה להיראות.
מי שאמור לבצע את הפרויקטים של התחדשות עירונית, הם כמובן קבלנים ויזמים שלוקחים את זה על עצמם. הם לא עושים את זה בחינם כמובן. הם מקבלים זכויות בנייה באותם מקומות, כך שהם יכולים להציע לדיירים דירות במבנים החדשים וכן הם יכולים למכור דירות נוספות לתושבים שמגיעים מבחוץ או כאלה שמתגוררים ביישוב ומוכנים לעבור ולהתגורר באותו מבנה. חשוב לומר, מדובר על מבנים הרבה יותר גדולים, רחבים, מושקעים, מבנים שמתאימים למאה העשרים ואחת, בין אם זה בכל הקשור לאזורי חנייה מוסדרים, בטיחות, אבטחה, גינות, ועוד שורה של דברים שהיום כבר נחשבים בסיסיים בכל בניין חדש שנבנה.
כאמור, חלק מאותה התחדשות עירונית נעשית באמצעות תמא 38. שכן על פי תיקונים בתוכניות המקוריות, ניתן היום לבצע מה שמכונה פינוי בינוי, כלומר, לפנות את הדיירים מהמבנה, להרוס אותו ואז להקים עליו מבנה חדש. זאת במידה ומדובר על מבנים שלא יכולים לעבור את התהליך בצורה רגילה או שלא משתלם לבצע את הפרויקט בצורה שכזו.
לסיכום, התחדשות עירונית יכולה לשפר באופן ניכר את חיי התושבים, הן אלה שחיים במבנה והן תושבים אחרים ביישוב שנהנים משכונות מחודשות ויפות יותר.