אחד הפרויקטים החשובים, אך המסובכים ביותר, שקיימים בענף הנדל"ן הוא פרויקט תמ"א 38. פרויקט זה הוא חלק מתוכנית מתאר ארצית שמטרתה לחזק מבנים אשר נבנו לפני שנת 1980 מתוך כוונה לתת מענה לחשש שתהיה רעידת אדמה בישראל. התוכנית אושרה בשנת 2005 ומאז היא פעילה במגוון רחב של יישובים ברחבי הארץ.
במהלך השנים נוספו לתוכנית מגוון רחב של תיקונים, זאת על מנת לענות על צרכים שונים , בין אם של הדיירים, בעלי המבנים, ובין אם של הקבלנים והיזמים אשר מצאו את עצמם מתמודדים עם קשיים שונים שעלו במהלך ניסיונם להתניע תהליכים לעידוד הפיתוח של התוכנית.
אחד התיקונים בחשובים בתוכנית, הוא תיקון 2. מדובר בתיקון שמאפשר לקבלנים לקבל היתר להרוס את המבנה ולבנות אותו מחדש בהתאם לתקנים המחמירים ביותר שקשורים לנושא של רעידות אדמה. תיקון זה מונע את הצורך לבצע פינוי בינוי, דבר שיכול לקחת שנים מאחר וזה דורש התנהלות בירוקרטית מסוימת, הסכמה של דיירים ועוד. במסגרת תיקון 2, אפשר לבצע הריסה מהירה של המבנה, מתוך הבנה שניתן להקים אותו תוך זמן קצר יותר.
לעוד מידע על תמ"א 38 תיקון 2, לחצו כאן…
חשוב לומר, תיקון 2 נועד למקרים בהם ברור שתהליך השיפוץ ייקח זמן ויעלה הרבה כסף. כמו כן התיקון נועד לעודד דיירים אשר מתקשים לקבל החלטה האם להסכים לביצוע הפרויקט, לבצע אותו, מאחר וזה יכול לחסוך להם הוצאה כספית יקרה.
צריך לזכור, במסגרת תיקון 2, בזכות העובדה שאפשר להרוס את המבנה לגמרי, הרי שהדיירים מקבלים לא דירה משופצת אלא דירה חדשה לגמרי. כמובן שהדירות יהיו גדולות יותר, אזור החנייה יהיה גדול יותר, וכן המבנה עצמו יהיה בנוי בצורה יותר חזקה ומעוצב בצורה יפה יותר. כל זה יעלה את ערך הנכס באופן משמעותי.
יש לתיקון 2 גם חסרונות, למשל נדרשת הסכמה של שמונים אחוז מהדיירים לביצוע המבנה ולעיתים מספיק שדייר אחד מסרב וכבר ההצעה נופלת. במקרה רגיל, כלומר של תמ"א 38 מבלי להרוס את המבנה, הרי שנדרשת הסכמה של 66 אחוז בלבד מדיירי המבנה.