מה זה מחשבון משכנתא ומה אפשר לחשב איתו? אם אתם עומדים לקראת רכישת דירה, אתם בוודאי עסוקים בכלל הסידורים והחישובים הקשורים לרכישת דירה ונטילת משכנתא, כאשר אחד החישובים המסובכים הוא התאמת מסלול המשכנתא הטוב ביותר עבורכם וחישוב החזרי המשכנתא לטווח הארוך.
על מנת להבין יותר אודות מסלולי משכנתא, ישנו כלי יעיל שיכול לעזור לכם, והוא מחשבון המשכנתא או סימולטור לחישוב משכנתא שניתן בעזרתו לחשב את ההחזר החודשי עבור מסלולי המשכנתאות השונים שמציעים לכם, אל חשוב לזכור שמחשבון הוא כלי עזר ולא תחליף לייעוץ מקצועי בתחום המשכנתאות.
במה עוזר מחשבון משכנתא?
מחשבון משכנתא עוזר בעיקר להבין את גובה המשכנתא הסופי, סכומי החזרים החודשיים, והוא יכול לעזור לכם לרדת לעובדי הקורה בנוגע לפרמטרים השונים של מסלולי המשכנתא, תוך אבחנה של שינויים מזעריים שמשפיעים על תשלומי המשכנתא וההחזרים.
באמצעות מחשבון משכנתא מחתם לבדוק את מדד המחירים לצרכן, את מצב הריביות בבנק ישראל ואת השפעת הריביות על החזרי המשכנתא הצפויים לכם.
איך משתמשים במחשבון?
על מנת להשתמש במחשבון חשוב לבחור את מחשבון המשכנתא המתאים ביותר למסלול שלכם. חשוב להתאים את המסלול לבחירת המחשבון תוך שהמחשבון מאפשר חישוב של המשכנתא עוד לפני לקיחת ההחלטות וחתימה על משכנתא.
כיום ישנם מגוון מחשבונים שניתן לחשב משכנתא, ביניהם: מחשבון שמחשב ריביות על פי לוח שפיצר, לפי קרן שווה, גרייס חלקי או מלא, לוח סיליקון ועוד.
לפני שאתם מחשבים כדאי להבין מהו סוג המחשבון חשוב שתדעו לפי איזה לוח תחושב הריבית של המשכנתא שלכם. בכך ולאחר שיש לכם מידע על סכומי ההחזר החודשי – תוכלו בקלות להבין את ההחזרים ואף לבצע חישוב מדויק.
האם החישוב מתאים לכל מסלול?
מחשבוני משכנתא מתאימים בדרך כלל לחישוב כל מסלול משכנתא. עם זאת חשוב לדעת כי נתונים המשכנתא שלכם והחזרים החודשים ישתנו בהתאם לשינוי המדדים בשוק.
כמו כן המחשבון לא יוכל לחזות שינויים אישיים שלכם כמו הכנסה שנתית, החזרי הלוואות, והתחייבויות שיתווספו לכם עם השנים, לכן רצוי מלבד במחשבון, להיעזר בשירותים של יועצי משכנתאות מומחים שיוכלו לחזות את המצב הכלכלי שלכם לאחר נטילת המשכנתא בצורה מדויקת יותר.