מהן הפקעות מקרקעין? סביר להניח שכולנו שמענו את צמד המילים הללו אך לא כולם יודעים בדיוק מהי הכוונה. כאן נפרט יותר איך להתגונן מפני הפקעת קרקעות ולקבל פיצויים מקסימליים.
מהי הפקעת קרקעות?
במקרים של הפקעת קרקעות, המטרה היא להפקיע את הקרקע מידי אנשים אליהם היא שייכת. אמנם משלמים לדיירים בעבור ההפקעה, אולם התחושה היא של גירוש מהבית הפרטי שלך, לא פחות. המדינה היא זו שרוכשת את הזכויות. לכל אחד מהצדדים – הדייר או בעל הקרקע והמדינה, אינטרסים המנחים אותם. לבעל הקרקע יש את האינטרס להמשיך ולהחזיק בה.
האינטרסים של הציבור
כל צד והאינטרס שלו. גם לציבור הרחב יש אינטרסים, ייתכן ומדובר בהעברה של כלל הזכויות במקרקעין לטובת הציבור. בישראל זכות הקניין היא בעלת חשיבות רבה, למעשה זהו אחד מחוקי היסוד. כיום הוא במעמד של חוק יסוד כבוד האדם וחירותו, לכל אחד זכות חוקית להתנגד.
ברוב המקרים האינטרס של הציבור הוא זה שקובע, ולבעל המקרקעין מצפות לא מעט התמודדויות.
תביעה משפטית
על מנת להגן עליכם מהפקעת הקרקע שלכם, ולמרות שהאינטרס הציבורי תמיד גובר, בהחלט מומלץ לפנות למשרד עו"ד. התביעה היא תמיד סביב אובדן הערך של הקרקע, ואותה יכולים להגיש רק הבעלים. ערכו של הנכס יפגע, גם אם עדיין לא נעשה דבר או הכריזו על זאת.
פנייה לשמאי
בכדי להעריך את ערכו של הנכס יש לפנות אל שמאי מקרקעין בחיפה שהוא אמין ומקצועי, זאת בכדי לקבל בדיוק את הפיצויים המגיעים לכם ואף למקסם אותם. ללא הערכת שמאי קיימת אפשרות להפסיד כספים ולניצול של בעל הנכס. אם התביעה בבית המשפט נדחית, ניתן לפנות אל וועדת ערר. בנוסף יש לדעת כי גם כאן חל חוק התיישנות של 3 שנים.