אז אתם עומדים לקחת משכנתא – רציני! רגע לפני שאתם מוחאים כפיים וחוזרים על משפטים של "זה רק להתחלה", יש דבר אחד שיכול להפוך את כל העסק הזה מחוויית סיוט לפיקניק בפארק.
תארו לכם – קיבלתם הצעת משכנתא עם ריבית נמוכה, תקופת החזר מצוינת וכל ההבטחות – ואז מתברר שהמסמכים שלכם לא תומכים בשווי האמיתי של הנכס. תופתעו? כדאי שתתפסו חזק למושב, כי כאן נכנסת לתמונה שמאות היטל השבחה – הראל ורד. כן, זה לא רק מילה מפוצצת, זה המפתח לקבלת המשכנתא בתנאים הכי חמודים שאפשר להשיג.
למה בעצם שמאות?
כי כאשר הבנק בודק את ערך הנכס, הוא לא מסתמך רק על חיצוניות יפה אלא על מספרים, נתונים ותחזיות. אם המומחה שמאי נכנס לעובי הקורה, מראה את שווי הנכס המדויק – פתאום התנאים משתנים לטובה, כי הם מסתמכים על הערך האמיתי והמדויק.
ומה עושה שמאי מקצועי טוב? הנה כמה סודות:
-
ניתוח שוק מקיף: השמאי בודק לא רק את הנכס שלכם אלא גם את שווי דירות דומות, מצב השוק באזור ומגמות עתידיות.
-
הערכה מתוחכמת של מצב הנכס: הוא יודע להסתכל מעבר לצבע הקיר ולהעריך חוזק המבנה, תחזוקת המערכת החשמלית והבריאות הכללית של הנכס.
-
חיזוי מגמות עתידיות: שמאי מנוסה מבין אם האזור מתפתח, אם צפויות תוכניות בנייה שמשפיעות על השווי, ומה הצפי לשוק השנה הקרובה.
למה זה משנה?
כי אם הנכס שלכם מוערך בצורה מציאותית – תנאי המשכנתא יהיו בהתאם. ההבדל בין שמאי שרק "עובר על הניירת" לבין מקצוען יכול להיות אפילו באחוזים בודדים של ריבית – וזה, תאמינו לי, שווה אלפי שקלים בחודש ולמעלה ממאות אלפי שקלים לאורך כל חיי ההלוואה.
5 דברים שכדאי לדעת על שמאות מקצועית במשכנתאות:
-
לא כל שמאי זה שמאי. יש דרגות מקצועיות וותק שמשפיעות על איכות הדוח.
-
שירות מקצועי כולל לא רק הערכת שווי אלא חיבור מומלץ להשגת תנאי מימון.
-
שווי הנכס יכול להשתנות על פי פרמטרים רבים – מיקום, גודל, מצב פשוט ותחזוקה.
-
אין לבדוק רק מחירי נכסים אחרים – לדעת לפרש ולדייק את הערך שלכם.
-
חשוב להציג את דוח השמאות לבנק כדי לקבל תנאים משופרים במו"מ.
ומה קורה אם דוח השמאות נוטה לטובתכם?
וואו, פה באמת מתחיל הכיף – תוכלו לקבל הלוואה גדולה יותר, ריבית אטרקטיבית יותר, תקופת החזר נוחה יותר ואפילו להצטייד באופציות גמישות לפתיחת תיק המשכנתא.
אז לפני שאתם מתמסרים לדוחות הבנק, לפני שאתם חותמים באורח עיוור – תשקיעו בשמאות מקצועית. לא סתם אומר – זה מפתח הצלחה, לא פחות.
שאלות שכולם שואלים:
למה בעצם לשכור שמאי ולא להסתמך על הערכת הבנק?
הבנק נוטה להוריד ערך כדי להפחית סיכונים. הראל ורד: שמאי מקרקעין להיטל השבחה מתמקד בערך אמת ועובד בשבילכם.
האם כל שמאי יכול לתת דוח משכנתא?
רק שמאים רשומים ומומחים בתחום משכנתאות מוכרים על ידי המוסדות הפיננסיים כשרים.
כמה עולה שמאות מקצועית?
בין 1,500 ל-4,000 ש"ח בדרך כלל – אבל זה השקעה שמחזירה את עצמה בגדול.
האם אפשר לערער על דוח שמאי של הבנק?
כמובן! שמאי עצמאי יכול לבצע הערכה נוספת ולהציע סיפור שונה.
מתי הזמן המומלץ להזמין שמאי?
מיד עם החלטתכם על נכס רצוי, לפני פנייה לבנק.
לסיכום
לשמאות מקצועית יש כוח קסם שכמעט אף אחד לא משלם עליו מספיק. היא מאפשרת לכם לדייק, לשפר, למקסם ולעשות את העסקה שלכם חכמה, חכמה מאוד. המשכנתא היא לא סתם עוד טופס בטופס, זה עסקה לטווח ארוך שבה כל אחוז קטן בחשבון יכול להפוך להרבה כסף בחיסכון.
אז מה התירוץ שלכם? תתקשרו לשמאי מקצועי עוד היום, כי למי שלא מעז – לעולם לא ישתפר. וכמו שאומרים, אין כמו להרגיש שאתם שולטים בכסף שלכם, בטוחים בצעד הבא ובעיקר – עם חיוך גדול על הפנים!