המשכנתא הינה בין ההוצאות הכבדות ביותר אותה משלמת כל משפחה שהתחייבה לקנות בית בישראל ולא היה לה די הצורך על מנת לשלם על הבית כולו. למעשה, מרבית המשפחות בישראל אינן מחזיקות בהון גדול דיו על מנת לקנות דירה מבלי לקחת הלוואה מהבנק. במשך שנים רבות, חודש אחר חודש, המשכנתא "אוכלת" כמעט חצי מההכנסה של אדם ומותירה לו מעט מאד כסף פנוי להוצאות מחייה אחרות כמו טיולים, חשבונות, חינוך, רכב, תקשורת ועוד.
סל ההוצאות של משפחה ישראלית הוא יקר למדי, בהתחשב בהוצאות הטיפוסיות השוטפות בישראל. לפיכך, המשכנתא לא רק שמהווה מעמסה משמעותית, היא אף הוצאה המלווה את המשפחה למשך עשורים רבים מתוך החיים, ולו במטרה להיות בעלים של נכס כלשהו אותו ניתן יהיה להוריש לילדים. אם ההוצאה הזו כל כך כבדה, למה לא לנסות להפחית אותה באמצעות מיחזור משכנתא?
לאט לאט, יותר ויותר אנשים מפתחים מודעות להבנה כי את גובה המשכנתא ניתן להפחית ולשלם פחות על אותו הנכס בדיוק. חישובים שונים ושיקולים שונים משפיעים על הנציגים המציעים למשפחה נוטלת משכנתא תמהיל מסוים של תשלומים. כמו כל גוף אחר, הבנק הוא גוף מסחרי שצריך לדאוג לרווחיו האישיים. מרבית נוטלי המשכנתא אינם מחזיקים בהבנה רחבה דייה על מנת להבין את השיקולים המשפיעים על חלוקת תמהיל המשכנתא והאופן בו היא מחושבת, ורבים אחרים נוטים לפעול בתמימות ובאמונה כי הבנק יציע להם את ההצעה הטובה ביותר. 
משא ומתן עם הבנק – כן, זה אפשרי
אלו שאינם מקבלים את המשכנתא כגזרת גורל יבקשו אולי לשאת ולתת עם הבנק, להשוות בין ההצעות השונות של הבנקים ולנסות לקבל את ההצעה הטובה ביותר. אבל גם אלו המנסים לבדוק אופציות טובות יותר, עדיין אינם יודעים ממה מורכבת כל הצעה ומה הם השקולים העומדים מאחוריה. הודות לשירותים מקצועיים הניתנים על ידי יועץ משכנתאות, ניתן לבצע מחזור משכנתא המבוסס על שיקולים עדכניים התואמים את צרכי המשפחה ואת אורח החיים שלה.
שירותי מחזור משכנתא יכולים להפחית את ההחזר החודשי במחצית (!) או לחלופין, להוריד את מספר ההחזרים לבנק לחצי ממספר ההחזרים החודשיים שנדרשו בהצעה הראשונית.