אזורים מומלצים להשקעת נדל"ן בארה"ב

מחירי הדירות בארצות הברית מוזלים מאוד, ולכן ישראלים רבים מעדיפים לקנות נדל"ן להשקעה בח"ול.

כאשר בוחרים להשקיע ברכישת נדל"ן בארה"ב, מומלץ לחשוב אילו אזורים מומלצים להשקעת נדל"ן בארה"ב.. ישנם ברחבי ארה"ב אזורים שמומלץ להשקיע בהם, ולקנות בהם דירה. חלק מהאזורים הם אזורים שאפשר להשכיר בהם דירה לסטודנטים, או אוזרים עם פוטנציאל של עליית מחירים, שיגרמו להחזרת ההשקעה בדירה.

בהמשך למאמר שלנו איפה כדאי לכם להשקיע את הכסף, נתמקד היום על השקעות נדל"ן בארה"ב. כאשר בוחרים היכן לרכוש נדל"ן בארצות הברית, כדאי לברר כמה נתונים, כדי לבדוק את כדאיות ההשקעה. המון חומר מקצועי ומעניין בנושא זה ניתן למצוא גם באתר של יריב גולן, אנחנו רק ניתן לכם טעימה קטנה.

אלו נתונים לברר על אזורים מומלצים להשקעת נדל"ן בארה"ב:

  • חשוב שבאזור זה יהיה ביקוש לדירות להשכרה.
  • חשוב מאוד לרכוש נדל"ן באזור בו יש פוטנציאל לעליית מחירים.
  • חשוב מאוד שהתשואה שמקבלים על השכרת הנדל"ן, תהיה גבוהה יותר מההשקעה.
  • חשוב מאוד לרכוש נדל"ן באזור בו אפשר בקלות רבה למכור את הנדל"ן.

מה גורם לעליית ערך נדל"ן של אזור?

כדי להגיע לבחירה נכונה, מומלץ להבין אלו גורמים משפיעים על עליית ערך נדל"ן של אזור מסויים:

  • היצע לצד ביקוש- מומלץ לאתר אזור בו עתודות הבנייה מצומצמות מאוד, אך הוא אזור מבוקש. באזורים כאלו שהביקוש גדול על ההיצע, תהיה עלייה תמידית של מחירי הנדל"ן.
  • אזור הנמצא בתהליך פיתוח- ישנם אזורים לא מפותחים בעלי ערך נדל"ן נמוך, אולם אחרי שעוברים פיתוח, אזי עולה ערך הנדל"ן שלהם. אזורים שבונים בהם שטחי מסחר, תעסוקה, מוסדות חינוך, חזות המקום עוברת שיפור יסודי, ויש תוכניות שיקום לשכבות המצוקה, הם אזורים שערך הנדל"ן שלהם יעלה עם השנים.
  • לא כדאי לרכוש נדל"ן באזור חדש וטרי, שהתשתיות בו רק חוברו, אלא באזור שקיים לפחות 5-10 שנים, ויש בו תשתיות, מרכז קניות, ומוסדות חינוך בסיסיים. עם השנים כאשר תגדל אוכלוסיית האזור, ויבנו בו עוד מוסדות חינוך, ערך הנדל"ן באזור יעלה.

באילו אזורים ברחבי ארה"ב מומלץ לקנות דירה?

ישנם אזורים ברחבי ארה"ב, עם מחירי נדל"ן נמוכים, וקצב גדילה והתפתחות טובים. נסקור חלק מהם:

  • העיר ג'קסונוויל במדינת פלורידה– זו העיר עם כמות האוכלוסייה הגדולה ביותר שקיימת במדינת פלורידה. העיר סבלה מעט מאוד מסופות הוריקן, ולכן בטוחה יותר להשקעה.
  • העיר קליבלנד שבמדינת אוהיו– העיר עברה מהפכה רצינית בשנות ה70-80 במאה הקודמת. בעיר נבנה היכל של ה"רוק אנד רול". בעיר יש איצטדיונים של משחקי פוטבול וכדורסל. העיר שיפרה מראה וחזות, ואיכות החיים בה השתפרה מאוד.
  • העיר אלטלנה שבמדינת ג'ורג'יה
  • העיר ממפיס שבמדינת טנסי